Ertragsorientierung und Substanzverwaltung verlangen eine kompetente Verwaltung, die in Fragen der Betriebskostenabrechnung, der ordnungsgemäßen WEG-Verwaltung, des Mietrechts und technischen Belangen rund um die Immobilie ein zuverlässiger Partner ist. Dieser IHK-Zertifikatslehrgang befähigt Sie, diesen Anforderungen gerecht zu werden, alle Aufgaben im Auftrag der Eigentümer erfolgreich zu lösen und in der Praxis die richten Entscheidungen zu treffen.
Gliederung und Inhalte
Verwaltung von Wohnungseigentum nach WEG
- Grundlagen und Begründung von Wohneigentum
- Entstehen einer Wohnungseigentümergemeinschaft
- Aufgaben und Befugnisse des WEG-Verwalters
- Durchführung der Eigentümerversammlung
Praktische Grundlagen des Mietrechts für Immobilienverwalter
- Voraussetzungen für das Entstehen eines Mietverhältnisses
- Auswahl des Mieters bei der Vermietung
- Recht und Pflichten des Vermieters und des Verwalters
- Mietvertrag erstellen und den Abschluss herbeiführen
- Mieterhöhungen durchführen
- Wohnungsübergaben/Wohnungsabgaben fehlerfrei durchführen
Praxis der Betriebskostenabrechnung
- Rechtliche Grundlagen kennenlernen
- Fristen einhalten und bei Verstößen die Rechtsfolgen aufzeigen
- Zusammenhang zwischen Betriebskostenabrechnung und Mietminderung (Beispiele)
- Umgang mit Einwendungen der Mieter
- Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung
Technische Fragen der Hausverwaltung
- Pflichten des Technischen Verwalters bei der Durchführung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Pflichten des Technischen Verwalters bei der Beseitigung von Havariefällen
- Ortsbesichtigung in der Wohnanlage
Baurecht, Grundbuch und Verwaltungsrecht
- öffentliches und privates Baurecht im Rahmen der Verwaltertätigkeit
- Bauliche Veränderungen und die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften
- Aufbau des Grundbuchs und Eintragungen im Grundbuch
- Prüfung und Bearbeitung von behördlichen Bescheiden
Zielgruppe
Immobilienverwalter, Vermieter und Mitarbeiter von Unternehmen der Wohnungswirtschaft
